7R rozpoczyna swój pierwszy projekt w Niemczech

Firma 7R zakończyła formalności związane z zakupem nieruchomości w Berlinie od KARL Gruppe i rozpoczyna realizację swojego pierwszego projektu na rynku niemieckim. Inwestycja obejmuje działający kompleks magazynowy położony w berlińskiej dzielnicy Lichtenberg, na terenie przemysłowym BEGEWO. Projekt 7R City Park Berlin East zostanie zrealizowany w formule brownfield, łącząc modernizację istniejącej powierzchni z możliwością dalszej rozbudowy o dwa nowoczesne budynki o łącznej powierzchni 23 000 m². Inwestycja o łącznej powierzchni 43 000 m² i wartości około 70 mln EUR jest realizowana we współpracy z funduszem Foreign Expansion Fund 2 FIZAN, zarządzanym przez PFR TFI, który współfinansuje międzynarodowy rozwój polskich przedsiębiorstw.

Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni ok. 93 000 m² oraz istniejący budynek magazynowy o powierzchni ok. 20 000 tys. m². Obiekt jest obecnie wynajęty w ponad 90%, co zapewnia stabilną eksploatację aktywów już na etapie uruchomienia projektu. W kolejnej fazie firma 7R planuje rozbudowę kompleksu o dwa budynki oraz dodatkowe ok. 23 000 m² nowoczesnej powierzchni magazynowo-logistycznej. Realizacja tej części projektu jest planowana na lata 2027–2028.

Rozpoczęcie realizacji pierwszego projektu w Niemczech stanowi ważny moment w rozwoju firmy 7R oraz potwierdzenie naszej konsekwentnie realizowanej strategii ekspansji na najbardziej płynnym i znaczącym rynku w Europie. Berlin jest naturalnym miejscem na ten krok – to jedna z najważniejszych metropolii na kontynencie, silne centrum gospodarcze oraz rynek charakteryzujący się wysokim popytem na dobrze zlokalizowane powierzchnie logistyczne w obszarze miejskim. Naszym atutem jest połączenie doświadczenia deweloperskiego, umiejętności inwestycyjnych oraz praktycznej wiedzy w zakresie tworzenia nowoczesnych, efektywnych operacyjnie obiektów dla najemców z różnych sektorów. – powiedziała Magdalena Uler-Kłeczek, członkini zarządu i dyrektor ds. informatyki w firmie 7R.

7R City Park Berlin East stanowi część strategii polegającej na budowaniu portfela nowoczesnych obiektów logistycznych w największych niemieckich aglomeracjach. Firma koncentruje się na lokalizacjach w tzw. miastach. BIG 7 (w tym Berlin, Hamburg, Monachium, Kolonia, Frankfurt, Stuttgart i Düsseldorf) oraz ich najbliższe okolice. W tych ośrodkach 7R zamierza rozwijać miejskie formaty logistyczne, które zaspokoją potrzeby firm z sektorów e-commerce, handlu, logistyki, produkcji lekkiej i usług.

Projekt zlokalizowany jest w dzielnicy Lichtenberg, we wschodniej części Berlina, na terenie dawnej fabryki betonu przy skrzyżowaniu ulic Bennostraße i Gehrenseestraße. Jest to obszar o ugruntowanym charakterze przemysłowo-handlowym, który w ostatnich latach przechodzi proces kompleksowej transformacji. Położenie w granicach miasta zapewnia dostęp do dużego rynku konsumenckiego, infrastruktury drogowej i zasobów kadrowych, a jednocześnie umożliwia sprawne zarządzanie procesami logistycznymi w obszarze miejskim oraz w ramach „ostatniej mili”.

Niemcy to jeden z największych i najbardziej wymagających rynków magazynowo-logistycznych w Europie. Dlatego wejście na ten rynek wymaga bardzo selektywnego podejścia do wyboru lokalizacji, produktu i struktury inwestycji. Nasz pierwszy projekt w Berlinie spełnia te założenia: znajduje się w atrakcyjnej lokalizacji miejskiej, generuje bieżące przychody z wynajmu i ma realny potencjał dalszego rozwoju. Jest to model inwestycyjny, który dobrze odpowiada aktualnym potrzebom najemców i inwestorów – łączy w sobie bezpieczeństwo istniejącego aktywa z możliwością tworzenia nowej wartości poprzez modernizację i rozbudowę. – skomentował Martin Ohly, dyrektor zarządzający 7R na Niemcy.

Finansowanie inwestycji zapewniono przy udziale funduszu Foreign Expansion Fund 2 FIZAN, zarządzanego przez PFR TFI, środków własnych spółki 7R oraz finansowania dłużnego. Łączna wartość inwestycji związanej z zakupem nieruchomości, modernizacją istniejącego obiektu, budową nowych powierzchni oraz rozbudową infrastruktury logistycznej wyniesie około 70 mln EUR.

Zgodnie ze strukturą współpracy inwestycyjnej fundusz Foreign Expansion Fund 2 FIZAN nabywa mniejszościowy udział w zagranicznej spółce zależnej 7R, a pozyskane środki zostaną przeznaczone na realizację projektu w Berlinie. Współpraca z PFR TFI wzmacnia bazę finansową inwestycji i potwierdza znaczenie kapitału instytucjonalnego w procesie ekspansji polskich przedsiębiorstw na najbardziej konkurencyjne rynki europejskie. Naszym celem jest zbudowanie trwałej obecności 7R na rynku niemieckim. Chcemy realizować projekty, które odpowiadają rzeczywistym potrzebom najemców, są dobrze wkomponowane w tkankę miejską i pozwalają nam tworzyć długoterminową wartość dla naszych partnerów kapitałowych. – powiedział Piotr Pikiewicz, dyrektor ds. zadłużenia i finansów w firmie 7R.

Inwestycja 7R City Park Berlin East stanowi część szerszej transformacji tego obszaru w ramach projektu BEGEWO, realizowanego przez KARL Gruppe. Na terenie dawnej fabryki betonu o powierzchni około 200 000 metrów kwadratowych powstaje nowa struktura funkcjonalna, obejmująca przestrzenie przeznaczone dla logistyki, działalności handlowej, usług komunalnych oraz małych i średnich przedsiębiorstw. Nabycie części tego terenu przez firmę 7R wpisuje się w proces rewitalizacji i przebudowy istniejących terenów przemysłowych zgodnie z zasadą “brownfield przed greenfield”. Istotnym elementem projektu jest wykorzystanie potencjału istniejącej infrastruktury oraz zmniejszenie presji na nowe tereny inwestycyjne. Firma 7R będzie realizować projekt etapowo – najpierw skupiając się na dalszym zarządzaniu istniejącym obiektem, utrzymaniu ciągłości działalności najemców oraz przygotowaniu dokumentacji i rozwiązań technicznych dla planowanej rozbudowy. Ostatecznie kompleks ma oferować nowoczesną, elastyczną powierzchnię magazynową, dostosowaną do potrzeb firm poszukujących efektywnej lokalizacji na dużym rynku miejskim.

Rynek magazynowy w Niemczech pozostaje jednym z kluczowych punktów odniesienia dla europejskiej logistyki. W 2025 r. wolumen transakcji najmu powierzchni magazynowych i logistycznych w Niemczech wyniósł prawie 6,1 mln m², co oznaczało wzrost o 14% w porównaniu z rokiem poprzednim. Szczególnie ważną rolę odgrywają największe aglomeracje, gdzie ograniczona dostępność gruntów, rozwój handlu elektronicznego oraz potrzeba skrócenia łańcuchów dostaw zwiększają znaczenie miejskich lokalizacji logistycznych.

Źródło: 7R