7R lance son premier projet en Allemagne

La société 7R a finalisé les formalités liées à l'acquisition d'un bien immobilier à Berlin auprès du groupe KARL et entame la mise en œuvre de son premier projet sur le marché allemand. Cet investissement porte sur un complexe d'entrepôts en activité situé dans le quartier de Lichtenberg à Berlin, au sein de la zone industrielle de BEGEWO. Le projet « 7R City Park Berlin East » sera développé selon le modèle de la réhabilitation de friches industrielles, alliant la modernisation des espaces existants à un potentiel d'extension grâce à la construction de deux bâtiments modernes d'une superficie totale de 23 000 m². Cet investissement, d’une superficie totale de 43 000 m² et d’une valeur d’environ 70 millions d’euros, est réalisé en collaboration avec le Fonds d’expansion à l’étranger 2 FIZAN, géré par PFR TFI, qui cofinance le développement international des entreprises polonaises.

Le bien immobilier s'étend sur un terrain d'environ 93 000 m² et comprend un entrepôt existant d'une superficie d'environ 20 000 000 m². Le site est actuellement loué à plus de 90%, ce qui garantit une exploitation stable de l'actif dès la phase de lancement du projet. Au cours de la prochaine phase, 7R prévoit d'agrandir le complexe avec deux bâtiments et environ 23 000 m² supplémentaires d'espaces modernes d'entreposage et de logistique. La mise en œuvre de cette partie du projet est prévue pour 2027-2028.

Le lancement du premier projet en Allemagne marque une étape importante dans le développement de 7R et confirme notre stratégie d’expansion, mise en œuvre de manière cohérente, sur le marché le plus dynamique et le plus significatif d’Europe. Berlin est le choix tout indiqué pour cette étape : c’est l’une des métropoles les plus importantes du continent, un pôle économique majeur et un marché où la demande en espaces logistiques urbains bien situés est forte. Notre atout réside dans la combinaison de notre expérience en matière de développement, de nos compétences en investissement et de notre savoir-faire pratique dans la création d’installations modernes et efficaces sur le plan opérationnel pour des locataires issus de divers secteurs. – a déclaré Magdalena Uler-Kłeczek, membre du comité de direction et directrice des systèmes d'information chez 7R.

7R City Park Berlin East s'inscrit dans la stratégie visant à constituer un portefeuille d'actifs logistiques modernes au sein des plus grandes agglomérations allemandes. La société se concentre sur des sites situés dans ce que l'on appelle les « BIG 7 » (notamment Berlin, Hambourg, Munich, Cologne, Francfort, Stuttgart et Düsseldorf) et leurs environs immédiats. Dans ces pôles urbains, 7R entend développer des formats de logistique urbaine répondant aux besoins des entreprises des secteurs du commerce électronique et du commerce de détail, ainsi que des services de livraison à domicile, en mettant l'accent sur l'efficacité et la flexibilité. BIG 7 (qui comprennent Berlin, Hambourg, Munich, Cologne, Francfort, Stuttgart et Düsseldorf) et leurs environs immédiats. Dans ces centres, 7R entend développer des formats logistiques urbains répondant aux besoins des entreprises des secteurs du commerce en ligne, du commerce de détail, de la logistique, de la production légère et des services.

Le projet est situé dans le quartier de Lichtenberg, à l'est de Berlin, sur le site d'une ancienne usine de béton, à l'angle de la Bennostraße et de la Gehrenseestraße. Il s'agit d'une zone au caractère industriel et commercial bien établi, qui connaît depuis quelques années un processus de transformation en profondeur. Sa situation à l'intérieur des limites de la ville offre un accès à un vaste marché de consommation, à un réseau routier et à une main-d'œuvre abondante, tout en permettant une gestion efficace des processus logistiques urbains et du « dernier kilomètre ».

L'Allemagne est l'un des marchés de l'entreposage et de la logistique les plus importants et les plus exigeants d'Europe. Par conséquent, pénétrer ce marché nécessite une approche très sélective en matière d'emplacement, de produit et de structure d'investissement. Notre premier projet à Berlin répond à ces critères : il est situé dans un emplacement urbain de premier ordre, génère des revenus locatifs réguliers et présente un réel potentiel de développement. Il s’agit d’un modèle d’investissement qui répond parfaitement aux besoins actuels des locataires et des investisseurs : il allie la sécurité d’un actif existant à la possibilité de créer de la valeur ajoutée grâce à la modernisation et à l’extension. – a déclaré Martin Ohly, directeur général de 7R pour l'Allemagne.

Le financement de cet investissement a été assuré grâce à la participation du Fonds d’expansion à l’étranger 2 FIZAN, géré par PFR TFI, aux fonds propres de 7R et à un financement par emprunt. La valeur totale de l'investissement, qui porte sur l'acquisition de biens immobiliers, la modernisation des installations existantes, la construction de nouveaux espaces et le développement d'infrastructures logistiques, s'élèvera à environ 70 millions d'euros.

Conformément à la structure de la coopération en matière d'investissement, le Fonds d'expansion à l'étranger 2 FIZAN détient une participation minoritaire dans la filiale étrangère 7R, et les fonds obtenus seront affectés à la mise en œuvre du projet à Berlin. La coopération avec PFR TFI renforce la base d’investissement financier et confirme l’importance des capitaux institutionnels dans le processus d’expansion des entreprises polonaises vers les marchés européens les plus compétitifs. Notre objectif est d’asseoir une présence durable de 7R sur le marché allemand. Nous souhaitons développer des projets qui répondent aux besoins réels des locataires, s’intègrent parfaitement dans le tissu urbain et nous permettent de créer de la valeur à long terme pour nos partenaires financiers. – a déclaré Piotr Pikiewicz, responsable de la dette et de la trésorerie chez 7R.

Le projet d'investissement “ 7R City Park Berlin East ” s'inscrit dans le cadre d'une transformation plus large du quartier, menée dans le cadre du projet BEGEWO par le groupe KARL. Une nouvelle structure fonctionnelle est en cours de construction sur le site de l’ancienne usine de béton, d’une superficie d’environ 200 000 mètres carrés, comprenant des espaces destinés à la logistique, aux activités commerciales, aux services municipaux et aux petites et moyennes entreprises. L’acquisition d’une partie de cette zone par 7R s’inscrit dans le processus de revitalisation et de réaménagement des zones industrielles existantes, conformément au principe ’ brownfield before greenfield » (priorité aux friches industrielles avant les terrains vierges). Un élément important du projet consiste à exploiter le potentiel des infrastructures existantes et à réduire la pression sur les terrains destinés à de nouveaux investissements. 7R développera le projet par étapes, en se concentrant dans un premier temps sur la gestion de l’actif existant, tout en assurant la continuité des activités des locataires et en préparant la documentation et les solutions techniques nécessaires à l’extension prévue. À terme, le complexe proposera des espaces d’entreposage modernes et flexibles, adaptés aux besoins des entreprises à la recherche d’un emplacement stratégique au sein d’un grand marché urbain.

Le marché des entrepôts en Allemagne reste l'une des principales références en matière de logistique européenne. En 2025, le volume des transactions de location d'espaces d'entreposage et de logistique en Allemagne a atteint près de 6,1 millions de m², soit une hausse de 14% par rapport à l'année précédente. Les grandes agglomérations jouent un rôle particulièrement important : la disponibilité limitée des terrains, le développement du commerce électronique et la nécessité de raccourcir les chaînes d'approvisionnement renforcent l'importance des sites logistiques urbains.

Source : 7R