7R pone en marcha su primer proyecto en Alemania

La empresa 7R ha completado los trámites relacionados con la compra de un inmueble en Berlín a KARL Gruppe y está iniciando la ejecución de su primer proyecto en el mercado alemán. La inversión incluye un complejo de almacenes en funcionamiento situado en el distrito berlinés de Lichtenberg, en el polígono industrial de BEGEWO. El proyecto «7R City Park Berlin East» se desarrollará siguiendo el modelo de «brownfield», combinando la modernización del espacio existente con el potencial de una futura ampliación mediante dos edificios modernos con una superficie total de 23 000 m². La inversión, con una superficie total de 43 000 m² y un valor aproximado de 70 millones de euros, se está llevando a cabo en colaboración con el Fondo de Expansión Exterior 2 FIZAN, gestionado por PFR TFI, que cofinancia el desarrollo internacional de empresas polacas.

La propiedad abarca una parcela de aproximadamente 93 000 m² y un edificio de almacén ya construido con una superficie de aproximadamente 20 000 mil m². Actualmente, las instalaciones están alquiladas en más de un 90%, lo que garantiza un funcionamiento estable del activo ya desde la fase inicial del proyecto. En la siguiente fase, 7R tiene previsto ampliar el complejo con dos edificios y unos 23 000 m² adicionales de espacio moderno destinado a almacenes y logística. La ejecución de esta parte del proyecto está prevista para 2027-2028.

El lanzamiento del primer proyecto en Alemania supone un hito importante en el desarrollo de 7R y confirma nuestra estrategia de expansión, aplicada de forma coherente, en el mercado más líquido y significativo de Europa. Berlín es el lugar ideal para dar este paso: es una de las metrópolis más importantes del continente, un sólido centro económico y un mercado con una gran demanda de espacios logísticos urbanos bien situados. Nuestra ventaja radica en la combinación de experiencia en desarrollo, capacidad de inversión y conocimientos prácticos a la hora de crear instalaciones modernas y operativamente eficaces para inquilinos de diversos sectores. – afirmó Magdalena Uler-Kłeczek, miembro del Consejo de Administración y directora de sistemas de información de 7R.

7R City Park Berlin East forma parte de la estrategia de crear una cartera de activos logísticos modernos en las mayores aglomeraciones alemanas. La empresa se centra en ubicaciones situadas en las denominadas «ciudades». BIG 7 (que incluyen Berlín, Hamburgo, Múnich, Colonia, Fráncfort, Stuttgart y Düsseldorf) y sus alrededores inmediatos. En estos centros, 7R pretende desarrollar formatos de logística urbana que satisfagan las necesidades de las empresas de los sectores del comercio electrónico, el comercio minorista, la logística, la producción ligera y los servicios.

El proyecto está situado en el distrito de Lichtenberg, en la parte este de Berlín, en el emplazamiento de una antigua planta de producción de hormigón situada en la intersección de las calles Bennostraße y Gehrenseestraße. Se trata de una zona con un marcado carácter industrial y comercial, que ha experimentado un proceso de transformación integral en los últimos años. Su ubicación dentro de los límites de la ciudad ofrece acceso a un amplio mercado de consumo, a la infraestructura viaria y a recursos de mano de obra, al tiempo que permite gestionar de forma eficiente los procesos logísticos urbanos y de «última milla».

Alemania es uno de los mercados de almacenes y logística más grandes y exigentes de Europa. Por ello, entrar en este mercado requiere un enfoque muy selectivo en cuanto a la ubicación, el producto y la estructura de inversión. Nuestro primer proyecto en Berlín cumple estos requisitos: está situado en una zona urbana muy cotizada, genera ingresos por alquiler en la actualidad y tiene un potencial real de desarrollo futuro. Se trata de un modelo de inversión que responde bien a las necesidades actuales de inquilinos e inversores, ya que combina la seguridad de un activo ya existente con la posibilidad de crear nuevo valor mediante la modernización y la ampliación. – comentó Martin Ohly, director general de 7R en Alemania.

La financiación de la inversión se ha garantizado con la participación del Fondo de Expansión en el Extranjero 2 FIZAN, gestionado por PFR TFI, los fondos propios de 7R y financiación mediante deuda. El valor total de la inversión, relacionada con la adquisición de inmuebles, la modernización de las instalaciones existentes, la construcción de nuevas áreas y el desarrollo de la infraestructura logística, ascenderá a aproximadamente 70 millones de euros.

De acuerdo con la estructura de la cooperación en materia de inversión, el Fondo de Expansión en el Extranjero 2 FIZAN adquiere una participación minoritaria en la filial extranjera 7R, y los fondos obtenidos se destinarán a la ejecución del proyecto en Berlín. La colaboración con PFR TFI refuerza la base de inversión financiera y confirma la importancia del capital institucional en el proceso de expansión de las empresas polacas hacia los mercados europeos más competitivos. Nuestro objetivo es consolidar una presencia duradera de 7R en el mercado alemán. Queremos desarrollar proyectos que respondan a las necesidades reales de los inquilinos, que estén bien integrados en el tejido urbano y que nos permitan crear valor a largo plazo para nuestros socios de capital. – afirmó Piotr Pikiewicz, director de Deuda y Tesorería de 7R.

La inversión en el 7R City Park Berlin East forma parte de una transformación más amplia de la zona, enmarcada en el proyecto BEGEWO, liderado por KARL Gruppe. Se está construyendo una nueva estructura funcional en el terreno de aproximadamente 200 000 metros cuadrados de la antigua planta de producción de hormigón, que incluirá espacios destinados a la logística, actividades comerciales, servicios municipales y pequeñas y medianas empresas. La adquisición de parte de esta superficie por parte de 7R forma parte del proceso de revitalización y reurbanización de zonas industriales existentes, de acuerdo con el principio de “brownfield antes que greenfield”. Un elemento importante del proyecto es el aprovechamiento del potencial de la infraestructura existente y la reducción de la presión sobre los terrenos destinados a nuevas inversiones. 7R desarrollará el proyecto por fases, centrándose en primer lugar en la gestión del activo existente, manteniendo la continuidad de las operaciones de los inquilinos y preparando la documentación y las soluciones técnicas para la ampliación prevista. En última instancia, el complejo ofrecerá un espacio de almacén moderno y flexible, adaptado a las necesidades de las empresas que buscan una ubicación eficaz dentro de un gran mercado urbano.

El mercado de almacenes en Alemania sigue siendo uno de los principales puntos de referencia para la logística europea. En 2025, el volumen de operaciones de arrendamiento de espacios de almacén y logística en Alemania alcanzó casi los 6,1 millones de metros cuadrados, lo que supuso un aumento del 14% con respecto al año anterior. Las grandes aglomeraciones desempeñan un papel especialmente importante, ya que la escasa disponibilidad de suelo, el desarrollo del comercio electrónico y la necesidad de acortar las cadenas de suministro aumentan la importancia de las ubicaciones logísticas urbanas.

Fuente: 7R