7R startet sein erstes Projekt in Deutschland

Das Unternehmen 7R hat die Formalitäten im Zusammenhang mit dem Erwerb einer Immobilie in Berlin von der KARL-Gruppe abgeschlossen und beginnt nun mit der Umsetzung seines ersten Projekts auf dem deutschen Markt. Die Investition umfasst einen in Betrieb befindlichen Lagerkomplex im Berliner Bezirk Lichtenberg, im Industriegebiet BEGEWO. Der „7R City Park Berlin East“ wird nach dem Brownfield-Konzept entwickelt und verbindet die Modernisierung der bestehenden Flächen mit dem Potenzial für eine weitere Erweiterung um zwei moderne Gebäude mit einer Gesamtfläche von 23.000 m². Die Investition mit einer Gesamtfläche von 43.000 m² und einem Wert von rund 70 Millionen Euro wird in Zusammenarbeit mit dem von PFR TFI verwalteten „Foreign Expansion Fund 2 FIZAN“ umgesetzt, der die internationale Expansion polnischer Unternehmen mitfinanziert.

Die Immobilie umfasst ein Grundstück von ca. 93.000 m² sowie ein bestehendes Lagergebäude mit einer Fläche von ca. 20.000 m². Die Anlage ist derzeit zu über 90% vermietet, was bereits in der Projektanlaufphase einen stabilen Betrieb der Immobilie gewährleistet. In der nächsten Phase plant 7R, den Komplex um zwei Gebäude und weitere ca. 23.000 m² moderne Lager- und Logistikfläche zu erweitern. Die Umsetzung dieses Teils des Projekts ist für die Jahre 2027–2028 vorgesehen.

Der Start des ersten Projekts in Deutschland ist ein wichtiger Meilenstein in der Entwicklung von 7R und eine Bestätigung unserer konsequent umgesetzten Expansionsstrategie auf dem liquidesten und bedeutendsten Markt Europas. Berlin ist der ideale Standort für diesen Schritt – die Stadt ist eine der bedeutendsten Metropolen des Kontinents, ein starkes Wirtschaftszentrum und ein Markt mit hoher Nachfrage nach gut gelegenen städtischen Logistikflächen. Unser Vorteil liegt in der Kombination aus Entwicklungserfahrung, Investitionskompetenz und praktischem Know-how bei der Schaffung moderner, betriebswirksamer Anlagen für Mieter aus verschiedenen Branchen. – sagte Magdalena Uler-Kłeczek, Vorstandsmitglied und CIO bei 7R.

7R City Park Berlin East ist Teil der Strategie zum Aufbau eines Portfolios moderner Logistikimmobilien in den größten deutschen Ballungsräumen. Das Unternehmen konzentriert sich auf Standorte in den sogenannten „BIG 7“ (darunter Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt, Stuttgart und Düsseldorf) und deren unmittelbarer Umgebung. In diesen Zentren beabsichtigt 7R, städtische Logistikkonzepte zu entwickeln, die den Anforderungen von Unternehmen aus den Bereichen E-Commerce, Handel, Industrie und Dienstleistungen gerecht werden. BIG 7 (darunter Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt, Stuttgart und Düsseldorf) und deren unmittelbare Umgebung. In diesen Zentren beabsichtigt 7R, städtische Logistikformate zu entwickeln, die den Bedürfnissen von Unternehmen aus den Bereichen E-Commerce, Handel, Logistik, Leichtindustrie und Dienstleistungen gerecht werden.

Das Projekt befindet sich im Bezirk Lichtenberg im östlichen Teil Berlins auf dem Gelände einer ehemaligen Betonfabrik an der Kreuzung Bennostraße/Gehrenseestraße. Es handelt sich um ein Gebiet mit einem seit langem etablierten industriellen und gewerblichen Charakter, das in den letzten Jahren einen umfassenden Wandel durchlaufen hat. Die Lage innerhalb der Stadtgrenzen bietet Zugang zu einem großen Verbrauchermarkt, zur Straßeninfrastruktur und zu Arbeitskräften und ermöglicht gleichzeitig eine effiziente Abwicklung von städtischen Logistikprozessen und der „Last-Mile“-Logistik.

Deutschland ist einer der größten und anspruchsvollsten Lager- und Logistikmärkte in Europa. Der Einstieg in diesen Markt erfordert daher eine sehr selektive Herangehensweise hinsichtlich Standort, Produkt und Investitionsstruktur. Unser erstes Projekt in Berlin erfüllt diese Voraussetzungen: Es befindet sich an einem starken städtischen Standort, generiert laufende Mieteinnahmen und verfügt über echtes Potenzial für die weitere Entwicklung. Dies ist ein Investitionsmodell, das den aktuellen Bedürfnissen von Mietern und Investoren gut gerecht wird – es verbindet die Sicherheit einer bestehenden Immobilie mit der Möglichkeit, durch Modernisierung und Erweiterung neuen Wert zu schaffen. – so Martin Ohly, Geschäftsführer Deutschland bei 7R.

Die Finanzierung der Investition wurde durch die Beteiligung des von PFR TFI verwalteten Foreign Expansion Fund 2 FIZAN, durch Eigenmittel von 7R sowie durch Fremdkapital gesichert. Der Gesamtwert der Investition, der den Erwerb von Immobilien, die Modernisierung der bestehenden Anlage, den Bau neuer Flächen und den Ausbau der Logistikinfrastruktur umfasst, beläuft sich auf rund 70 Millionen Euro.

Entsprechend der Struktur der Investitionskooperation übernimmt der Foreign Expansion Fund 2 FIZAN eine Minderheitsbeteiligung an der ausländischen Tochtergesellschaft 7R, und die erhaltenen Mittel werden für die Umsetzung des Projekts in Berlin verwendet. Die Zusammenarbeit mit PFR TFI stärkt die finanzielle Investitionsbasis und unterstreicht die Bedeutung von institutionellem Kapital für die Expansion polnischer Unternehmen in die wettbewerbsintensivsten europäischen Märkte. Unser Ziel ist es, eine dauerhafte Präsenz von 7R auf dem deutschen Markt aufzubauen. Wir wollen Projekte entwickeln, die den tatsächlichen Bedürfnissen der Mieter entsprechen, sich gut in das städtische Gefüge einfügen und es uns ermöglichen, langfristigen Wert für unsere Kapitalpartner zu schaffen. – sagte Piotr Pikiewicz, Leiter des Bereichs Debt & Treasury bei 7R.

Das Investitionsvorhaben “7R City Park Berlin East” ist Teil einer umfassenderen Umgestaltung des Gebiets im Rahmen des BEGEWO-Projekts unter der Leitung der KARL-Gruppe. Auf dem rund 200.000 Quadratmeter großen Gelände der ehemaligen Betonfabrik entsteht eine neue funktionale Struktur, die Flächen für Logistik, gewerbliche Aktivitäten, kommunale Dienstleistungen sowie kleine und mittlere Unternehmen umfasst. Der Erwerb eines Teils dieses Areals durch 7R ist Teil des Prozesses zur Revitalisierung und Neugestaltung bestehender Industriegebiete nach dem Prinzip ’Brownfield vor Greenfield“. Ein wichtiges Element des Projekts ist die Nutzung des Potenzials der bestehenden Infrastruktur und die Entlastung neuer Investitionsflächen. 7R wird das Projekt schrittweise entwickeln – zunächst mit dem Schwerpunkt auf der weiteren Bewirtschaftung der bestehenden Anlage, der Aufrechterhaltung der Kontinuität des Betriebs der Mieter sowie der Vorbereitung der Unterlagen und technischen Lösungen für die geplante Erweiterung. Letztendlich soll der Komplex moderne, flexible Lagerflächen bieten, die auf die Bedürfnisse von Unternehmen zugeschnitten sind, die einen effektiven Standort innerhalb eines großen städtischen Marktes suchen.

Der Lagerimmobilienmarkt in Deutschland bleibt einer der wichtigsten Bezugspunkte für die europäische Logistik. Im Jahr 2025 erreichte das Volumen der Vermietungstransaktionen für Lager- und Logistikflächen in Deutschland fast 6,1 Millionen Quadratmeter, was einem Anstieg von 14% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Eine besonders wichtige Rolle spielen dabei die großen Ballungsräume, in denen die begrenzte Verfügbarkeit von Flächen, die Entwicklung des E-Commerce und die Notwendigkeit, Lieferketten zu verkürzen, die Bedeutung städtischer Logistikstandorte erhöhen.

Quelle: 7R